Что лучше: новостройка или вторичка?

Разбираем по порядку все плюсы и минусы квартир в новостройках и вторичного жилого фонда. 

Покупка квартиры в новом доме

Плюсы:

• Новые дома – это современные планировки и материалы. И это здорово.
• Квартира в новом доме абсолютно свободна от проблем предыдущих хозяев (арест на квартиру, выписанные не по правилам предыдущие жильцы и т.д.)
• Можно сэкономить до 30%, если купить квартиру в доме, который находится «на стадии котлована».
• Фиксированная цена за квадратный метр поможет облегчить процесс оценки жилья во время оформления ипотеки.

Минусы:

• Покупка квартиры в доме, который ещё только строится – иногда это риск. Можно не дождаться окончания строительства и стать классическим «обманутым дольщиком». Лучше посоветоваться с риэлтором. В агентствах работают с уже проверенными застройщиками.  
• Появления детских садов и магазинов в новом районе приходится ждать годами. А больницы и школы, как правило, в соседнем комплексе.
• При выборе новостройки сложнее получить одобрение банка. Строящийся объект должен быть аккредитован банком.
• Нет стандартного договора, который нужно заключить между застройщиком и покупателем. По незнанию можно не отразить в договоре множество нюансов и поплатиться за это. Лучше обратиться в крупное агентство недвижимости за помощью.
• Оформить ипотечный кредит можно будет только после сдачи дома, до этого придётся собирать пакет документов об участии в долевом строительстве.

На что обратить внимание?

1. Важно проверить, аккредитовали банки ваш строящийся дом или нет? Обычно списки объектов публикуются на сайтах банков. Чем больше банков аккредитовали ваш дом, тем лучше.
2. Соберите информацию о компании-застройщике, узнайте, что он строил раньше, найдите отзывы клиентов. Не ищите ответы на вопросы на официальном сайте застройщика. Лучше – независимые источники.
3. Проверьте документы застройщика (проектная декларация, разрешение на строительство)
4. Приходите на стройку лично, чтобы убедиться: работа идёт.

 
Покупка квартиры на вторичном рынке

Плюсы:

• Квартиру не нужно ждать, заехать можно в короткие сроки.
• Цены на вторичное жильё гибкие. Владелец может сделать хорошую скидку, если спешит с продажей, но вправе и «взвинтить» цену.
• Покупая «вторичку», можно выбрать район по душе с парками, магазинами, детскими садами.
• Банк охотнее одобряет ипотеку при покупке «вторички»

Минусы:

• Квартира может быть не в лучшем состоянии, тогда придётся тратиться на ремонт. К тому же прежние хозяева могли «учудить» с перепланировкой.
• Финансовые или семейные проблемы предыдущих хозяев могут сказаться на новом владельце квартиры. Чтобы это избежать, лучше проконсультироваться в крупном агентстве недвижимости. Риэлторы проверяют квартиру перед сделкой по закрытым базам. 

Вам может быть интересно

Оформление ипотеки: шаг 1. Первый шаг к выгодной ипотеке: выбираем банк и программу

5 советов, чтобы платить за ипотеку меньше

7 способов получить ипотеку после отказа