Покупка квартиры с обременением по ипотеке

Если вы покупаете квартиру с обременением по ипотеке, нужно заранее знать о некоторых рисках, чтобы избежать проблем.

Квартира с обременением - это значит, что квартиру брали в ипотеку, но пока её не выплатили. Поэтому сейчас на квартире лежит обременение. Ипотека погашается - обременение снимается.

Чтобы продать такую квартиру, прежде нужно снять обременение, т.е. надо полностью разом оплатить ипотеку, чтобы перед банком больше не было долга. Обычно деньги для этого продавец квартиры берёт у покупателя в виде залога. Покупатель отдаёт деньги, продавец несёт их в банк, закрывает ипотеку, снимает обременение и несёт покупателю выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), в которой значится «обременение отсутствует». Квартиру можно продавать.

Риски:

1. В этой схеме есть риск для покупателя. Продавец может забрать залог, а потом передумать продавать квартиру и не вернуть деньги. Чтобы этого не произошло, правильно составляйте предварительный договор купли-продажи, расписки, приходный ордер от имени покупателя на счет ипотечного займа. Не лишним будет привлечь свидетелей при передаче денег. 
2. Если продавец квартиры брал ипотеку с использованием материнского капитала, придётся потратить больше времени. Снятия обременения будет недостаточно. Если при покупке использовали маткап, значит в этой квартирной истории обязательно будут несовершеннолетние дети. А детей по закону без жилплощади оставлять нельзя. Поэтому продавец квартиры должен получить разрешение органов опеки на продажу старой квартиры, а ещё на покупку новой, чтобы детям было где жить. 

Чтобы после такой сложной сделки не обнаружились плохие последствия, обратитесь к опытному риэлтору. Профессионалы знают, как составить договор, как проверить продавца, какие документы проверить и какие справки взять, чтобы потом жить долго и счастливо. 

Вам может быть интересно

5 причин обратиться к риэлтору

В какой валюте хранить деньги в 2017 году?

Как вести свой бюджет, чтобы не тратить деньги на ерунду