Рассрочка между физическими лицами: как обезопасить себя?

Оказывается, ипотеку можно оформить и без участия банка. Но это будет не ипотека, а скорее рассрочка с залогом. Продавец и покупатель - оба частные лица - прописывают в договоре все свои условия. Такие сделки происходят очень редко только лишь потому что об этом варианте мало кто знает. Хотя сейчас, когда спрос на вторичное жильё падает, такие решения могут оживить рынок. 

Все знают, что чаще всего при покупке вторичке покупатель сразу же оплачивает полную стоимость квартиры. Но можно пойти другим путём. Составить между покупателем и продавцом договор, согласно которому первый будет выплачивать стоимость квартиры по частям. Несмотря на то, что банк здесь вообще никак не участвует, по закону такая сделка будет называться ипотекой. 

Зачем нужна такая ипотека?

Процентные ставки на квартиры на вторичном рынке сейчас высокие. Поэтому покупатель не может взять ипотеку, а продавец - продать квартиру. Таким образом ипотека между частными лицами спасает обе стороны. 

В чём отличие от ипотеки?

Сделка проходит практически без отличий. Обе стороны приходят в Росреестр и регистрируют сделку. Разница состоит в том, что:

1. в договор купли-продажи вносятся дополнительные условия;
2. обе стороны заявляют о наложенном обременении и в Росреестре это фиксируют. Это значит, что покупатель не сможет продать или подарить квартиру пока не выплатит весь долг. 

Как оформить такое договор?

Все основные отличия будут в разделе стоимости объекта. Чтобы договор зарегистрировали как ипотечный, нужно подробно указать следующее:

• полная стоимость квартиры;
• размер первоначального взноса (сумма и процент от стоимости);
• размер и количество платежей;
• дату и порядок внесения платежей;
• срок полного погашения задолженности;
• штрафные санкции за просрочку;
• порядок расторжения договора в случае просрочки;
• указание на то, что квартира находится в залоге у продавца до выплат долга.

Вам может быть интересно

Сможете ли вы продать свою квартиру на вторичном рынке?

Что лучше: дарственная или завещание?

6 правил безопасной сделки