Что лучше: дарственная или завещание?

Чтобы решить, что лучше, надо знать, для чего заключается тот или другой договор. У обоих договоров есть плюсы и минусы. 

Договор дарения:

• Этот договор отличают две важные черты - имущество передают немедленно и безвозмездно. То есть, за подаренную квартиру денег не берут. А даритель сразу же теряет право собственности. Новый собственник может выселить из квартиры своего благодетеля. Иногда в договоре дарения прописывают условие, что даритель может остаться жить в квартире. Но на деле этот пункт не имеет юридической силы, потому что по закону договор дарения не предусматривает никаких условий. Подарил и забыл. 
• Договор дарения нельзя расторгнуть в одностороннем порядке, только по решению суда и по обоснованным причинам. 
• Получатель подарка не может отказаться от него после регистрации договора.
• Расходы по содержаниею квартиры переходят к тому, кто получил подарок. 
• Тот, кто получил в подарок квартиру, должен заплатить налог. От НДФЛ освобождаются только близкие родственники. 
• Договор дарения трудно оспорить.
• Воля дарителя ничем не ограничена. Он может подарить всю квартиру одному человеку, тогда как при оформлении наследства обязательно нужно выделять доли наследникам (детям, инвалидам, престарелым родителям). 

Договор наследования:

• Завещание можно менять и переписывать. 
• Тот, кто завещает свою квартиру, не перестаёт быть её собственником. Право собственности переходит к наследнику только после смерти первого. 
• Наследник может отказаться от наследства.
• Расходы по содержаниею квартиры остаются на том, кто пишет завещание. 
• Завещание могут оспорить наследники, которые не получили положенную им по закону часть имущества. 

Альтернативный вариант - договор пожизненной ренты. Пожилой человек заключает с будущим наследником своей квартиры договор. Собственником квартиры становится новый владелец, но взамен он обязуется выплачивать ежемесячно деньги бывшему владельцу, содержать его и ухаживать за ним, а также разрешает жить в квартире. Если новый владелец не соблюдает условия, договор расторгают, пожилой человек получает свою квартиру назад. Выплаченные деньги не возвращаются. Недавно премьер-министр предложил сделать регистрацию таких договор обязательной, чтобы защитить интересы пожилых людей. 

Вам может быть интересно

5 причин для брачного договора

Как приватизировать дачу, которая досталась в наследство?

Договор дарения: 5 фактов