Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Чтобы после покупки не обнаружить неприятные сюрпризы, лучше перед сделкой проверить все документы на квартиру.

Какие документы запрашивать у продавца:

• свидетельство о государственной регистрации права и другие документы, которые устанавливают право собственности - договор купли-продажи, наследования, дарения, приватизации и пр;
• выписку из ЕГРП, чтобы узнать, действительно ли продавец является собственником. Расширенная версия выписки поможет узнать, как часто квартиру продавали и кто был владельцем ранее. Из выписки можно узнать, находится ли квартира под обременением;
• выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов. Так вы убедитесь, что в квартире больше никто не прописан и все бывшие жильцы сняты с учёта;
• справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;
• технический и кадастровый паспорта, чтобы убедиться, что в квартире нет несогласованной перепланировки; 
• справку продавца квартиры из наркологического и психоневрологического диспансера. Лица, признанные психически нездоровыми, не имеют права совершать сделки с недвижимостью. Такую сделку потом признают недействительной. 

На что ещё обратить внимание:

1. Если квартиру продают сразу после того, как получили в наследство, то лучше от такой покупки отказаться. Наследники могут заявлять о своём праве ещё в течение трёх лет. Вы купите квартиру, а позже появится ещё один наследник. Право будет за ним. 
2. Если квартиру продают по доверенности, это повод включить “параноика”. Сделки по доверенности относятся к рисковой категории. Доверенность легко подделать, к тому же сроки действия доверенностей никто не отслеживает. 

Самый надежный вариант - это привлечь к работе опытного риэлтора. Специалисты работают с недвижимость каждый день, поэтому они знают, какие документы и как проверять. Специалист может заметить то, что не заметили вы, и спасти вас от потери денег. 

Вам может быть интересно

Возврат 13% с покупки квартиры в 2017 году

Осмотр квартиры перед покупкой: на что обратить внимание?

Как оформить квартиру в собственность?