7 ошибок при передаче денег во время покупки квартиры

• Ошибка 1: Передача денег до или после регистрации сделки

Продавец хочет сначала получить деньги, а потом отдать квартиру. Покупатель наоборот: сначала - квартиру, потом - деньги. Решить этот вопрос без конфликта можно, если использовать банковскую ячейку (для наличных) или безотзывный аккредитив (без безналичного расчёта). В этом случае банк станет хранителем интересов и продавца, и покупателя и не даст забрать деньги ни одной из сторон без регистрации сделки. 

• Ошибка 2: Передача денег без расписки

Некоторые покупатели заключают договор, передают деньги и не берут с продавца расписку, что он получил деньги. Покупатели думают, что договор - это и есть документ подтверждающий плату. Но нет. Без расписки продавец может сказать, что денег не получал. Покупатель остаётся и без денег, и без квартиры. Поэтому всегда берите с продавца расписку. Её должен написать от руки продавец, указать паспортные данные, дату передачи денег, дату заключения договора, сумму. 

• Ошибка 3: Нет проверки купюр

При передаче денег важно их не только пересчитать, но и проверить на подлинность. Будет неприятно, если окажется, что вы не досчитались пары пятитысячных банкнот во время сделки из-за волнения или вообще забрали с собой фальшивые. Поэтому лучше не надеяться на себя, а использовать специальные автоматы, которые считают деньги. Они автоматически замечают подделку. Такие счётные машинки есть в банках и у нотариусов. 

• Ошибка 4: Небезопасное место

Для передачи денег лучше всего подходит банк: он хорошо охраняется и сотрудники банка в случае чего могут стать свидетелями. Передача денег в квартире у вас или у покупателя, неизвестные вам места, кафе - всё это не подходит. 

• Ошибка 5: Передача денег без свидетелей

Если вы платите за квартиру наличными и без участия банка, то надо позаботиться, чтобы у вас было два свидетеля. Они должны поставить свои росписи и данные в расписке. 

• Ошибка 6: Большая предоплата

Предоплата - это нормально. Так покупатель доказывает серьёзность намерений. Но сумма должна быть небольшая - 5-10%. Если продавец требует предоплату в 50%, то следует насторожиться. Возможно, продавец пропадет вместе с деньгами до регистрации сделки. 

• Ошибка 7: Отказ от услуг профессионалов

Чтобы успешно завершить сделку, не следует пренебрегать услугами риэлтора. Специалисты знают, как учесть все нюансы, умеют быстро реагировать, если что-то пошло не так и обычно могут распознать мошенников.

Вам может быть интересно

6 советов, как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?

Осмотр квартиры перед покупкой: на что обратить внимание?

Возврат 13% с покупки квартиры в 2017 году