Продаю дом. Подходит ли он под ипотеку?

Каждый, кто планирует продать загородный дом, сталкивается с вопросом от покупателей: “А дом подходит под ипотеку?”. Иными словами, сможет ли покупатель оформить ипотеку на этот дом?

Банк даёт ипотеку не просто так, а под залог - тот же самый дом, на который оформляется кредит. Чтобы быть надежным залогом, дом должен соответствовать требованиями банка. 

• Дом должен быть в нормальном состоянии, не в аварийном. 
• Все конструктивные части должны быть целы.
• Фундамент должен быть бетонный, кирпичный или каменный. 
• Износ здания должен быть не более 50%. Ветхий домик, доставшийся от прабабушки банку не понравятся.
• К дому должен быть обеспечен круглогодичный подъезд. 
• Вода, канализация - всё это должно быть внутри дома, а не на улице. Отопление и электричество в доме также важные нюансы. 
• Участок, на котором стоит дом, и сам дом должны быть поставлены на кадастровый учёт.
• Участок должен быть оформлен по всем правилам: участок должен пройти межевание и его границы надо указать в документах. 
• Нужно иметь на руках документы: свидетельство о праве собственности (или выписку из ЕГРП), документ, на основании которого вы стали владельцем (договор купли-продажи, договор дарения, договор наследования и прочее). 
• Лучше, если участок будет находиться в землях населенных пунктов с разрешением «для индивидуального жилищного строительства», «для ведения личного подсобного хозяйства».
• Дома, которые стоят на участках «для дачного строительства», банк в качестве залога принимает реже.
• Банк может не дать кредит на дом, который стоит в неблагоприятных местах - землях возле заводов, на участках под снос и прочее.

Вам может быть интересно

Как использовать маткапитал, если строим дом сами?

Будут ли в России сносить незаконные дачные дома и коттеджи?

Что надо знать, если вы покупаете участок под строительство дома