25 лет на рынке недвижимости
Московский, 130А (НГ 53/21А)
Гидростроителей, 14 (ГЭС 4/2/2)
Сююмбике, 9/26 (41/05)
Подробно о том, как проходит сделка по ипотеке
Каждому, кто решил взять ипотеку, кажется, что весь процесс оформления очень долгий и непонятный. На самом деле оформление ипотеки - это довольно простая процедура, которая не занимает много времени, если доверяешь дело профессионалу. Рассказываем подробно, как проходит процедура оформления ипотеки при покупке вторичной квартиры.
Выбор риэлтора
Покупка вторичной квартиры проходит сложнее, чем новостройки, потому что у жилплощади уже был хозяин. Чем больше прежних хозяев, тем тщательнее надо проверять документы. Поэтому лучше обратиться к риэлтору со стажем. Для этого нужно обратиться к самое крупное и старейшее агентство недвижимости города. Как показывает практика, известный бренд и наличие офисов по всей России не гарантируют долговечность конторы. Так, например, недавно закрылся офис компании “Этажи”. В то же время, “Агентство недвижимости “Кама” работает в Челнах 21 год и успело привлечь к работе самых опытных городских риэлторов.
Выбор банка и ипотечной программы
Уже вместе с риэлтором следует приступать к выбору банка и программы, через которую будете кредитоваться. Если вы получаете зарплату на карту определённого банка, то лучше туда и обращаться за ипотекой. В таком банке заявки “своих” клиентов рассматривают быстрее, требуют минимальный пакет документов, возможны льготы по ставке. Также следует обратить внимание на акции банков, вдруг где-то предлагают низкую ставку. Нужно обратить внимание и на банки-партнеров агентства. Обычно при оформлении через агентство можно получить скидку по ставке 0,5%.
Заявка в банк. Одобрение кредита
Обратитесь к ипотечному менеджеру выбранного банка за консультацией. Здесь вам рассчитают примерную сумму кредита и ежемесячный платеж. Тогда же вам надо сдать пакет документов (заявление, паспорт, справка с работы о доходах, ИНН). Банк даст ответ в течение недели.
Поиск квартиры и одобрение ее в банке
Если банк одобрил заявку, начинаем искать квартиру, если она еще не выбрана. Сбербанк даёт на поиски квартиры 60 дней. Потом заявку надо оформлять заново. Как только вы выбрали квартиру, следует собрать документы на одобрение объекта. Актуальный список Сбербанк предоставляет на месте. На одобрение уйдет около 7 дней.
Самое главное - сделка в банке
Если вы получили одобрение на квартиру, банк назначит вам дату и время сделки. В этот день в банк приходят продавец и покупатель, чтобы подписать договор страхования, кредитный договор, договор купли-продажи, закладную. Если в сделке кроме заемных средств используются собственные средства, то личный взнос должен лежать на счете в Сбербанке, чтобы в нужный момент снять деньги для закладки в ячейку индивидуального сейфа. После оформления всех документов в банке, сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. После успешной регистрации, продавец получает деньги, а вы можете въезжать в квартиру. Получение свидетельства о регистрации права собственности означает, что квартира стала вашей по закону. Но до момента последней выплаты по кредиту квартира находится под обременением залога. Обременение банк снимает только после полного погашения долга.
