Как сделать оценку квартиры для ипотеки?

Вы решили взять квартиру в ипотеку. Риэлтор уже нашел для вас вариант. Теперь надо, чтобы банк одобрил эту квартиру под ипотечный кредит. Для этого надо сдать пакет документов, в котором обязательно будет оценка квартиры. Рассказываем подробно, как ее сделать. 

Когда банк выдает ипотечный кредит, он рассматривает квартиру как залог. А залог должен быть хорошим, чтобы его можно было в случае чего быстро продать и получить назад свои деньги. Убедить банк в том, что квартира хорошая, то есть ликвидная, должна оценка. 

Кто делает оценку квартиры?

Оценкой квартир занимаются оценщики - либо компания, либо индивидуальный предприниматель. Они работают согласно федеральному закону «Об оценочной деятельности». Выбирая оценщика, проверьте, есть ль у него профильное образование, членство в СРО и застрахованная ответственность. Обратиться можно к любому оценщику, но банк скорее всего ограничит выбор. Например, Сбербанк доверяет только 256 оценщикам. 

Как выбрать оценщика?

Важно учитывать: как быстро оценщик приедет к вам (норма 1-2 дня), как долго пишется отчет (норма 3-5 дней), сколько стоит оценка (нормальная цена - 2 000 рублей). 
Обычно отчет выдают в одном экземпляре, а вторая копия стоит дополнительные 500 рублей. Но некоторые компания выдают ее бесплатно по просьбе. 

Что должно быть в отчете?

• Качественный отчет содержит не менее 40 страниц;
• должно быть указано, кто заказал и кто выполнил оценку;
• должно быть указано, что представляет собой объект недвижимости (технические характеристики), в каком он состоянии, как им пользуются;
• в отчете прописывают состояние рынка, на котором эта квартира представлена;
• должно быть указано, за сколько квартиру можно продать на рынке и с торгов;
• перечень приложений к отчету (фотографии, копии документов);
• отчет должен быть прошит, брошюрован и опечатан. 

Откуда берется цена квартиры?

В отчете оценщик указывает две цены квартиры - рыночную и ликвидную, то есть цену торгов. Чтобы составить рыночную стоимость оценщик должен проанализировать не только состояние квартиры, но и район, время продажи и состояние рынка на данный момент. 

Как повлиять на результат оценки?

Если оценщик оценил квартиры дешевле, чем продавец, банк ориентируется на отчет и уменьшает сумму кредита. Следовательно стоимость из отчета и желания продавцов не должны сильно отличаться. Если вам надо оценить квартиру в определенную сумму - скажите об этом оценщику. Он может пойти вам навстречу и законно увеличить стоимость квартиры, например, за счет повышающих коэффициентов (хороший ремонт, дорогой кухонный гарнитур). Повышать стоимость квартиры с отчете незаконными способами не стоит. Банк может найти подвох и поставить напротив вашей кредитной истории в общей базе жирный минус, который увидят все банки. И нормальных кредитов вам уже не видать. 

Как получитьс кидку на оценку квартиры?

Скидку в 10% можно получить у наших партнеров в центре судебных экспертиз и независимой оценки "Индэкс".

Вам может быть интересно

Оформление ипотеки: шаг 1. Первый шаг к выгодной ипотеке: выбираем банк и программу

Ипотека: экономим на страховке

Как не потерять свой маткапитал?