Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Чтобы безопасно купить дачу, нужно изучить все документы, которые может предоставить владелец. Если в пакете чего-то не хватает или сведения неверные, то такая покупка может обернуться проблемами в будущем. 

• Документы, которые подтверждают право собственности продавца на дачу

В самом начале общения с продавцом надо проверить правоустанавливающие документы на земельный участок и и сами дачу. Часто бывает так, что продавец дачи не имеет на руках таких документов - либо утеряны, либо их никто не оформлял, а дача досталась по наследству. В этом случае надо попросить продавца восстановить эти документы, иначе сделка будет недействительной. Идеальным вариантом будет, если продавец представит вам свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Однако иногда вместо этого документа владелец имеет лишь временное свидетельство или другие документа. В этом случае проверить право собственности можно при помощи выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Из выписки будет видно, кто на самом деле является владельцем дачи и нет ли на ней обременения или других ограничений. 

•  Подойдут ли старые документы?

Документы старого образца являются действующими, просить продавца их переделать - не нужно. Важно обратить внимание на ошибки и опечатки в адресах и фамилиях. Если они есть, то документ лучше заменить. 

• Кадастровый паспорт или выписка из реестра

Запросите у продавца кадастровый паспорт на участок. Важно, чтобы в паспорте были отметки о согласовании границ участка, о проложенном через участок газопроводе, если имеется. Также следует проверить, включен ли участок в водоохранную зону. Если паспорта нет, то всю эту информацию можно узнать из обобщенной выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

• Межевание: важные замечания

Если участок оформлялся до 2000 года, то есть до момента создания единой системы кадастрового учета, то скорее всего межевания не было. А значит участок не имеет согласованных границ. Позже могут возникнуть споры с соседями из-за границ участка. Поэтому важно попросить продавца перед сделкой провести межевание. Более того, с 2018 года с участками без согласованных границ нельзя будет проводить никаких сделок. 

• Вид разрешенного использования участка

Важно, чтобы дача находилась на участке с видом разрешенного использования «для дачного строительства» или «для садоводства». Если участок находится на земле «для огородничества» или «для ведения личного подсобного хозяйства», то в будущем строительство на этой территории будет проблемным. 

Вам может быть интересно

Как приватизировать дачу, которая досталась в наследство?

Будут ли в России сносить незаконные дачные дома и коттеджи?

Правительство может разрешить прописку на любой даче