Как оформить права на только что построенный дом?

Взять и построить дом - это полдела. Важно еще правильно оформить постройку в собственность. Читайте о том, что и как нужно делать на каждой стадии строительства загородного дома. 

Где можно строить, а где нельзя?

Строить дом можно только на участках земли, которые относятся к землям населенных пунктов и землям сельскохозяйственного назначения. Если земли относятся к категории сельскохозяйственного назначения, то здесь нужно учесть еще один нюанс. Нужно, чтобы вид разрешенного использования земли был либо "индивидуальное жилищное строительство" (ИЖС), "садоводство" и "дачное строительство".

Если рядом с участком проходят провода, газопровод или находится объект энергетики, то нужно учесть, что в будущем может возникнуть ряд проблем, так как обычно рядом с такими объектами действует особый режим использования земли. Иногда это режим и вовсе может запрещать жилое строительство. 

Дачный вариант

Чтобы построить дом на участках земли, которые предназначены для “садоводства” и “дачного строительства”, разрешение получать не нужно. Также полезно будет знать, что до 1 марта 2018 года до окончания “дачной амнистии”, дома на таких участках можно оформить в собственность по упрощенному режиму. 

Дом для постоянного места жительства

Если дом строится на участке с разрешенным видом использования под индивидуальное жилое строительство, то понадобится разрешение на строительство. Документ можно получить в управлении архитектуры и градостроительства района. До 1 января 2017 года при регистрации прав собственности такое разрешение было необязательным.

Перед разрешением нужно получить градостроительный план земельного участка. Его выдают в мэрии. Далее за разрешением на строительство следует обратиться в любой МФЦ со следующими документами: правоустанавливающий документ на землю, план участка, схему расположения будущего дома, описание внешнего облика дома, паспорт заявителя. 
Важно! Разрешение на строительство делается бесплатно, не дольше 10 рабочих дней. 

Завершающая стадия регистрации

Дом нужно поставить на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт. Это не касается тех, кто построил дом на садовом или дачном участке. Так как еще действует “дачная амнистия”, то владельцу дачного дома надо предоставить следующие документы в МФЦ: правоустанавливающий документ на землю, квитанцию об уплате госпошлины (350 рублей); декларацию об объекте недвижимого имущества.

Если дом строится на землях сельскохозяйственного назначения то понадобятся другие документы:  правоустанавливающий документ на землю, документ, подтверждающий факт создания дома и содержащий его описание, заявление, кадастровый паспорт; документ об оплате госпошлины (2 000 рублей), паспорт заявителя. 

Как оформить недострой?

Если денег достроить дом нет, то право собственности можно оформить и на недостроенный объект. В этом случае право собственности регистрируется на основании правоустанавливающих документов на землю и разрешения на строительство, если такое разрешение требуется.

Вам может быть интересно

Как использовать маткапитал, если строим дом сами?

Что надо знать, если вы покупаете участок под строительство дома

Загородный дом или квартира?