Как купить квартиру на аукционе по банкротству?

На аукционе можно купить квартиру по цене в два раза ниже рыночной. Но в покупке на аукционах есть и минусы. 

Что такое аукционы?

Иногда компании или обычные люди банкротятся, им надо отдавать долги, а наличных нет. Поэтому имущество должников продают с торгов, чтобы вернуть долги. Обычно скупают имущество должников профессиональные инвесторы, чтобы потом перепродать или зарабатывать на аренде. Но участвовать в аукционе может каждый, кто хочет улучшить свои жилищные условия. Можно разобраться самому, а можно нанять эксперта. 

Как проходят аукционы?

Аукционы проводятся на электронных торговых площадках. Чтобы участвовать в электронных торгах надо оформить электронную подпись. Стоит это около 4 000 рублей. Если есть подпись, то можно регистрироваться на ресурсе и заводить личный кабинет. После этого можно подавать заявку на участие в торгах. Обычно, чтобы участвовать, каждый должен внести задаток в 20% от стоимости лота. В данном случае квартиры. Если участник не выигрывает, задаток ему возвращают. Если выигрывает, задаток становится частью сумму покупки, остаётся только внести остаток и заключить договор купли-продажи. 

Как узнать об аукционе?

Информацию о торгах должны размещать в СМИ. Но обычно такие объявление мало кто замечает. Объявление набирают мелким шрифтом на последних страницах -  потому что эта информация - “для избранных”, тех, кто постоянно участвует и знает, где искать сведения. Также информация о всех торгах появляется ресурсе Единого Федерального Реестра сведений о банкротстве. 

Как купить на аукционе квартиру по низкой цене?

Организаторы аукционов не горят желанием продавать квартиры дешево. Поэтому аукционы напоминают игру. Как она выглядит. 

1. Сначала проводят первый этап аукциона. На торгах появляется квартира по рыночной цене. Каждое предложение повышает стоимость на 5%. Участникам это невыгодно, поэтому на первом этапе аукцион признают несостоявшимся. 
2. Второй этап начинают с цены, ниже рыночной на 30%. Но и в этом случае во время торгов цена может подняться до невыгодной покупателем суммы.И опять торги признаются недействительными.
3. И вот наступает третий этап, который так ждут все опытные инвесторы. На этот раз и стартовая цена ниже рыночной, и шаги предложения цены идут на понижение - каждый шаг минус 5%. К тому же есть ограничения по времени. Цена снижается, организаторы ждут желающего купить. Желающий не находится - цена опять снижается. И так до заявленного минимума. Победитель получает квартиру по самой низкой предложенной цене.

Минусы покупки недвижимости на аукционах:

• Квартиру с аукциона нельзя взять в ипотеку, надо иметь сразу же всю сумму на покупку.
• Надо быть опытным игроком. А учиться этому ремеслу недешево. Ошибки могут стоить немалых денег. 
• Надо уделять много времени анализу выставляемых лотов, чтобы выявить адекватную цену и ликвидность недвижимости.
• Заполнять заявки на сайтах торгов дело нелёгкое, к тому же каждый организатор выставляет свои требования к заполнению.
• Надо быть смелым и быстрым, чтобы успеть купить квартиру по низкой цене.
• Покупатель квартиры с торгов должен быть готов и после победы бороться за свою квартиру. Часто такие квартиры бывшие владельцы - нынешние банкроты - не хотят отдавать без боя. Эту проблему должен решать уже новый владелец. 

Вам может быть интересно

В какой валюте хранить деньги в 2017 году?

Как получить кредит с пониженной ставкой?

Возврат 13% с покупки квартиры в 2017 году