История строительства жилых домов в России

Доходные дома

Первые многоквартирные дома в России строились как “доходные”. Владельцы сдавали в них квартиры в наём и получали доход. Отсюда и название. Первый такой дом построил в Москве один купец в 1785 году. Но массово они начали появляться лишь 100 лет спустя. Строительный бум доходных домов продолжался до революции 1917 года.  

Эти дома строились в 2-3 этажа. Квартиры были самыми разными - на различных арендаторов. В таких квартирах жили и бедняки, и состоятельные люди. Были квартиры по 200 кв. метров с потолками в 4,5 метра. Кухня, санитарные помещения и комнаты для прислуги размещались отдельно, в ним пристраивали лестницы - “черный ход”. Обязательные ванны в таких квартирах появились только в началу 20 века. 

Дома коммун

После революции обитатели доходных домов сменились. Крестьяне и рабочие заполонили города. Они жили в реквизированных особняках и доходных домах, но жилья всем не хватало. Начали строить простые кирпичные дома для коммун. По коридору располагались комнаты, санузлы и кухни были общими. 

Сталинский ампир

К 1930-м годам от спартанский условий стали отходить. Появился стиль “сталинский ампир”. Мощные красивые величественные дома должны были подчеркивать незыблемость и силу советского строя. Подъезды были отделаны лепниной, лестницы были коваными, полы делали из мрамора. Потолки были в 3 метра, а сами квартиры в 3-4 комнаты с кабинетом и балконом. Конечно, в таких квартирах жила лишь элита. 

 “Хрущёвки”

В 1960-е жилья опять перестало хватать. Начали стройку под девизом «Каждой советской семье - по квартире». Понятно, что каждой семье по большой квартире дать не могли. Поэтому строили малогабаритные. Дома строили в 5 этажей. Жильё было крохотное, “но зато своё”. Потолки в 2,5 метра, маленькие комнаты, совмещенные санузлы. Кухни были очень маленькими, потому что считалось, что рабочий человек работает, а готовить ему некогда. Для этого есть общепит. Слышимость в квартирах была феноменальная, поэтому все вешали на стены ковры и ставили шкафы от стены до стены. Вот откуда эта привычка. 

“Брежневки”

Появились дома - прототипы современных многоэтажек. При Брежневе начали строить дома в 9-16  этажей с лифтами и мусоропроводом. Санузлы стали раздельными. Квартиры были холодными, потому строили из железобетонных плит. 

1990-е

С Союзом ушла и любовь к минимализму. При Ельцине строили дома с квартирами по 150 кв. метров. Раньше они не ценились, но сейчас на такие дома большой спрос. 

Разноцветные дома

Сейчас строители не хотят повторять советский опыт и строить серые одинаковые дома. К тому же оформление придомовой территории улучшается с каждым годом. Продуманные планировки пришли на смену советским казусам в виде туалета рядом с кухней. 

Близкое будущее

В Европе квартиры самые разнообразные - таунхаусы, апартаменты, лофты, дуплексы, студии, пентхаусы. Строители не скупятся на художественное оформление лестничных клеток, парадных, лифтов. Всё это постепенно появляется и у нас, но пока это не массово и дорого. 

Вам может быть интересно

Самые старые дома в Набережных Челнах

Крепость на Элеваторной горе

Первый шаг к выгодной ипотеке: выбираем банк и программу