Московский, 130А (НГ 53/21А)
Гидростроителей, 14 (ГЭС 4/2/2)
Сююмбике, 9/26 (41/05)
Каждый гражданин, когда продаёт свою квартиру - получает доход. За этот доход надо платить налог - 13%. Раньше этот налог могли не платить те, кто прежде, чем продать квартиру, был её собственником 3 года. Новый закон о налогах на доходы физлиц (с 1 января 2016 года) увеличивает этот срок. Теперь без уплаты 13% могут продать свою квартиру только те, кто был владельцем не менее 5 лет.
Прежние условия - продажа без налога поле 3-х лет владения - остаются для тех, кто получил квартиру в наследство или в дар, кто стал собственником в результате приватизации или по договору пожизненного иждивения.
Важный момент. Если прежде 13% налога высчитывались из суммы сделки, то сейчас все расчёты ведутся из кадастровой стоимости квартиры, а не рыночной. Раньше, чтобы снизить налог продавец с покупателем договаривались и “для галочки” прописывали фиктивную меньшую сумму. Сейчас этого сделать не возможно, потому что кадастровую стоимость квартиры определяет государство. Кадастровая стоимость обычно ниже рыночной.
Новый закон сохраняет прежнюю сумму не облагаемого налогом дохода - 1 млн рублей. Если владелец продал квартиру за 3 млн рублей и воспользовался налоговым вычетом, то 13% он будет платить уже не с 3 млн, а с 2 млн рублей.
Несколько подсказок, как снизить налог с продажи квартиры
В любом случае, знание нюансов закона и грамотно оформленные документы помогут снизить налог. И мы помогаем в этом нашим клиентам.
Как продать ипотечную квартиру?