Московский, 130А (НГ 53/21А)
Гидростроителей, 14 (ГЭС 4/2/2)
Сююмбике, 9/26 (41/05)
Обязан ли застройщик строить детские сады и школы, сажать деревья и обеспечивать бесплатной парковкой? Проблема в том, что единых и обязательных для всех застройщиков правил благоустройства нет. В интернете много пишут о различных требованиях. На деле это не регулируется законом. Но потребовать от застройщика комфорт во дворе все же можно.
Количество парковочных мест на одну квартиру указано в разных документах - федеральных и местных городских. Федеральный норматив указывает возможные рамки в коэффициенте - от 0,5 и выше на квартиру. А города уже сами принимают градостроительный кодекс. Например, в Челнах норма минимальная - 0,5 на квартиру, а в соседнем Нижнекамске недавно эту цифру увеличили до 1,9. Застройщики должны соблюдать городские нормы. Важно учесть, что закон не разделяет платные и бесплатные парковочные места - все идет в один общий зачет. Иногда застройщик дает в подарок место в подземной парковке. Здесь надо все проверить и прочитать договор, потому что строительство паркинга под землей - дорогой процесс, просто так дарить никто не будет.
Часто на макете будущего жилого комплекса расположены магазины, игровые площадки, школа. Но мало кто знает, что все это только иллюстрация. Если у застройщика на сайте размещена картинка с хорошей инфраструктурой, это не значит, что в реальности компания обязуется построить точь-в-точь. Все, что обязуется построить и обустроит застройщик - указано по пунктам в проектной декларации. Документ должен быть в открытом доступе на сайте компании.
Застройщик не обязан строить детский сад и школу в своем жилом комплексе. Все социальные объекты - это забота властей города. Но иногда бизнес и власти договариваются, и тогда застройщик строит детский сад или школу, если их не хватает району. Единственное, что может потребовать город от строительной компании - это оставить участок земли пустым под будущее строительство соцобъекта.
Если участок под соцобъект принадлежит компании, то скорее всего детский сад на территории будет коммерческим, а не государственным. Это тоже нужно учесть, когда листаешь привлекательную рекламную брошюру, которая обещает детский сад во дворе.
Бесплатная консультация по тел. 333-444
6 советов, как проверить застройщика
Как получить компенсацию от застройщика, который затягивает сроки?
Как принимать у застройщика квартиру без отделки в новостройке?