Как не нарваться на квартиру с плохой историей?

Оформление ипотеки: 4 шаг

Вы уже выбрали банк и получили предварительное одобрение ипотеки. Поиски квартиры тоже завершены. Теперь, когда вы определились с квартирой, нужно доказать банку её стоимость. Для этого квартиру оценивают независимые эксперты. Обычно услуга стоит от 3 000 рублей и выше. В результате оценщик должен предоставить вам отчет о рыночной стоимости выбранной квартиры. Кроме этого нужно подготовить документы на квартиру. Важно обратить внимание на технические документы. Если прежние хозяева делали перепланировку, то она обязательно должна быть зарегистрирована. 

И ещё один момент. Действовать нужно быстро, потому что срок действия некоторых справок ограничен и при этом действует временное ограничение на одобренную ипотеку - до трёх месяцев. Срок истечет  - и одобрение придётся получать заново. 

Часто случается так, что квартира, которую вы покупаете, бывает проблемной. Вы можете заключить договор купли-продажи, но так и не узнать о “приданом”, которое получаете вместе с квартирой. Квартира может быть арестована, находиться под обременением или продавец может не быть её официальным владельцем. Чтобы быть уверенным в нюансах, важно делать запросы и проверять все документы.

В банк нужно будет предоставить пакет документов: справки, копии, выписки и прочее. Всего порядка 10 наименований.

• Свидетельство о госрегистрации права собственности на покупаемую в ипотеку квартиру;
• Договор купли-продажи;
• Копии всех страниц паспорта продавца;
• Заверенная справка из ЖЭУ о всех зарегистрированных в покупаемой квартире людях;
• Справки из психоневрологического и наркологического диспансера о том, что продавец квартиры не состоит на учете;
• Документы о семейном положение продавца квартиры;
• Заверенное нотариусом согласие супруга/супруги продавца на продажу квартиры;
• Техническая документация на квартиру (срок давности обычно составляет не более 5 лет);
• Согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если в числе собственников покупаемой квартиры есть несовершеннолетние или недееспособные граждане;
• Справка с оценкой рыночной стоимости квартиры от независимой оценочной компании (важно, чтобы оценщик имел аккредитацию);
• Выписка из Единого государственного реестра прав в отношении ипотечной квартиры. 

Как сэкономить:

1. Мы делаем скидку на оценку квартиры 20%
2. Ипотечный брокер агентства “КАМА” сам собирает все документы по квартире и проводит её оценку. Потом подаёт весь пакет документов в банк. Если вдруг какие-то документы окажутся утерянными, их восстановление - задача наших юристов. 
3. Мы проверяем все документы на квартиру и гарантируем чистоту сделки.

Вам может быть интересно 

Оформление ипотеки: шаг 5. Завершение сделки по ипотеке и её регистрация