25 лет на рынке недвижимости
Московский, 130А (НГ 53/21А)
Гидростроителей, 14 (ГЭС 4/2/2)
Сююмбике, 9/26 (41/05)
Ипотека под залог имеющегося жилья: плюсы и минусы
Ипотека под залог имеющегося жилья редко пользуется популярностью среди клиентов банков. Чаще всего этот вид кредитования рассматривают в крайнем случае. Например, если новостройка, в которой покупатель выбрал квартиру, не получила аккредитацию в банке или квартира в старом жилом фонде не подходит под требования к залогу банка.
Также под залог недвижимости можно взять нецелевой кредит. Процентная ставка при этом будет ниже, чем при оформлении обычного потребкредита. Какие плюсы и минусы можно отметить в таком виде кредитования?
Чаще всего такой вид ипотеки используют при покупке готового или вторичного жилья. Дело в том, что психологически люди не готовы покупать еще не существующую квартиру под залог реальной.
Для желающих оформить ипотеку или любой другой кредит под залог своего жилья, важно знать, что сначала оформляется и регистрируется договор залога. Только после этого банк.
Плюсы:
- Возможность купить понравившуюся квартиру вне зависимости от аккредитаций банков и их же требований. Однако здесь нужно помнить, что получение новостройкой аккредитации в банках - это показатель надежности. То есть новостройку до покупателей проверил банк.
- Возможность получить нецелевой кредит по более низкой ставке. При этом лимит будет выше, чем при обычном кредите.
- Первоначальный взнос при оформлении такой ипотеки будет ниже, чем при использовании обычного кредита. Иногда банки не требуют залога вовсе.
Минусы:
- Во-первых, чтобы заложить квартиру, ее нужно иметь.
- Во-вторых, как только квартира попадает под залог, на действия с ней ложатся ограничения. Например, официально сдать квартиру без согласия банка теперь будет нельзя.
- В-третьих, банк не принимается в качестве залога квартиры, которые располагаются в домах старше 1965 года. При этом все планировки должны быть узаконены, а в самой квартире не должно быть зарегистрированных по месту жительства.
Бесплатная консультация по тел. 333-444
