6 советов, как проверить застройщика

Пакеты документов должны быть идеальными. Проверьте все бумаги по списку:

• Учредительные документы: Устав, выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство о регистрации (сравните дату регистрации с датой на сайте налоговой службы), свидетельство о постановке на налоговый учет.
• Документы на строительство: разрешение на строительство и проектная декларация (сначала мэрия города проверяет застройщика, а потом выдаёт разрешение).
• Договор страхования застройщика от банкротства (страховая компания должна быть в списке Центробанка).

В офисе застройщика проверьте оригиналы документов и попросите копии. Дома всё ещё раз перепроверьте. 

Где застройщик берёт деньги?

Чтобы построить дом нужны сотни миллионов рублей. У застройщиков их нет. Поэтому деньги получают от покупателей, которые берут дешёвые квартиры на стадии строительства. Ещё застройщик может взять кредит. Банк даёт деньги застройщику, но заранее проверяет свои риски. Если застройщик получил кредит банка, значит ему можно верить. Банк за вас уже всё проверил. 
У такого застройщика в проектной декларации написано, что строительство ведётся на средства банка. Ищите похожую фразу. 

Сколько строят дом?

Нормальные сроки - от одного с половиной года до 4 лет. Срок зависит от технологии строительства (блочные, каркасные, кирпичные дома) + запасное время на непредвиденные ситуации. 

Следите за стройкой

Сверяйте фотографии со стройки, отслеживайте изменения. Если есть веб-трансляция, последите за ней 5 минут. Иногда застройщики обманывают и выдают за онлайн-трансляцию готовый ролик в 2-3 минуты. 

Договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком

Этот договор заключают покупатель квартиры в новостройке и застройщик. В нём прописывают: адрес дома, номер квартиры и этаж, площадь, планировку и высоту квартиры, когда именно вы её должны получить, кадастровый номер участка дома. 
Если вы покупали квартиру на 5 этаже, а получили на 4, идите за компенсацией от застройщика по договору. Если строительство задерживают, то вам причитаются пени за каждый день задержки. То же самое касается и качества строительства. 
Покажите договор ДДУ юристу, прежде чем подписывать. 

Соберите информацию сами

На сайте арбитражного суда зайдите в картотеку и по ИНН застройщика проверьте, нет ли его в списках банкротов. 
Поищите отзывы на сайтах, на форумах комментарии часто бывают заказными. 
Посмотрите на дома, которые застройщик сдал недавно: поговорите с жильцами, походите по подъездам.  
И ещё один способ найти добросовестного застройщика - это спросить у риэлтора. В нашем агентстве мы уже нашли для вас несколько проверенных новостроек.   

Вам может быть интересно

Первый шаг к выгодной ипотеке: выбираем банк и программу

5 советов, чтобы платить за ипотеку меньше

Как отказаться от страхования жизни при оформлении ипотеки