Договор дарения: 5 фактов

Подарить квартиру или получить её в качестве подарка не так-то и просто. Читайте ниже о скрытых сложностях договора дарения. 

• Договор дарения часто оспаривают в судах. Если даритель пожилого возраста или тяжело болен, то дарение могут оспорить обиженные наследники. При жизни дарителя договор может оспорить только он сам. После его смерти - близкие родственники и другие наследники. Например, можно доказать, что даритель был недееспособен или на него морально давили. Супруг дарителя тоже может потребовать пересмотреть договор, ведь недвижимость была общей. Если договор дарения ущемляет законные права одного из наследников, он тоже может попытаться оспорить дарение. 
• Дарят и денег не просят. Иногда квартиру продают, но оформляют как договор дарения. Денежной сделки нет, налог с продажи платить не нужно. Но если всё же суд докажет, что деньги одариваемый дал, то он может лишиться квартиры. Договор признают недействительным. 
• Получил дар - заплати налог. Тот, кто получает в дар недвижимость должен оплатить налог 13% от кадастровой стоимости недвижимости. Так что бесплатной квартире ещё рано радоваться. Налог могут не платить близкие родственники: родители, супруги, дети, бабушки и дедушки, полнородные и не полнородные братья и сестры. 
• Сложности с продажей подареной квартиры. Продавать подаренную квартиру без уплаты налога можно только через 3 года владения. 
• Даритель может передумать и расторгнуть договор. Такую возможность предусматривает Гражданский кодекс. 

Что делать, чтобы договор дарения не оспорили:

1. Заполняйте договор не просто письменно, а в нотариальной форме. 
2. Возьмите справку у дарителя о его психическом здоровье. 
3. Проверьте, может ли даритель заключать такие сделки. Он может быть признан судом недееспособным. 

Вам может быть интересно

Как оформить квартиру в собственность?

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя?

Как вести свой бюджет, чтобы не тратить деньги на ерунду