Всё о приватизации квартиры

Что такое приватизация и для чего она нужна

Приватизация - это процесс, когда ваша недвижимость становится вашей собственностью официально. Жильё перестаёт быть государственным, оно становится частным. Бесплатно приватизировать квартиру можно до 2018 года

Важные моменты 

Обычно приватизация длится 3-4 месяца. Начать процедуру приватизации может любой член семьи, если ему есть 18 лет. 
У вас на руках должен быть ордер на квартиру. Если вы владеете жильём по договору социального найма понадобится и соответствующий договор. 

Перед приватизацией убедитесь, что в квартире не было незаконных перепланировок. Если они были, то должны быть согласованы в БТИ. 

Учтите, что в приватизации обязательно должны принять участие несовершеннолетние дети, если они прописаны в квартире.
При сдаче документов на приватизацию нужно присутствие всех членов семьи, которым исполнилось 14 лет.
Граждане России имеют право только один раз участвовать в приватизации. Ребенок имеет право участвовать в приватизации 2 раза: до  и после совершеннолетия.

Преимущества и недостатки приватизации

Плюсы приватизации квартиры

• Возможность продать, сдать в аренду, подарить, отдать наследникам свою квартиру.
• Из приватизированной квартиры практически невозможно выселить за долги.
• Возможность прописывать в квартире кого угодно. И выписывать тоже. 
• Возможность заложить квартиру в качестве обеспечения кредита. 
• Возможность делать перепланировку. 

Минусы приватизации квартиры 

• Приватизировать квартиру не выгодно жителям коммуналок и аварийного ветхого жилья. Если во время расселения из неприватизированого жилья на человека приходится меньше 18 кв. метров, то можно рассчитывать на более просторную новую квартиру. Если жильё приватизировано, то на расширении можно забыть.
• После приватизации человек становится собственником жилья. А собственник обязан платить налог. Налог на недвижимость с 2016 года придётся платить по кадастровой (близкой в рыночной) цене квартиры. 
• Ещё одна обязанность владельца жилья - платить за капремонт дома. 
• Если неприватизированное жильё пострадает (взрыв газа, пожар и пр.), то государство должно компенсировать потерю или дать новое. Если жильё приватизировано, то все расходы лягут на собственника. 
• Малоимущие граждане могут оформить льготы и субсидии на оплату ЖКХ, если их квартира неприватизирована. 

Как приватизировать жильё

В среднем процесс приватизации длится полгода. Неправильное оформление документов может заставить вас постоять в очередях лишний раз. 
Если не учесть нюансов с несовершеннолетними детьми и провести приватизацию неверно, то можно в последствии нарваться на неприятности. Чтобы этого избежать, доверьте приватизацию профессионалам, которые занимаются этим каждый день. 

Список документов и где их получать 

1. Ордер на занимаемое жилое помещение - оригинал и ксерокопия.
2. Справка с места жительства о составе семьи с указанием всех членов семьи, значащихся в ордере, с датой прописки и выписки. 
3. Паспорт (с 14 лет) – оригинал и копия (стр.1 и 5)
4. Свидетельство о рождении детей (до 14 лет) – оригинал и ксерокопия.
5. Технический паспорт жилого помещения (п. ГЭС д. 4/2-1 БТИ) – 2 экземпляра (технический паспорт, составленный с 2009 года – 3 экземпляра) Действителен в течение 5 лет.
6. Оригинал и ксерокопия свидетельств о заключении, расторжении брака, о смерти (в необходимых случаях)

• В случае смены места жительства (с июня 1991 года) необходимо предоставить:

1. справку с предыдущего места жительства с указанием периода проживания с июня 1991 года;
2. справку, подтверждающую, что ранее (с июня 1991  года) не участвовали в приватизации жилья (в БТИ п. ГЭС, д. 4/2-1 и БТИ других городов);
3. справку, подтверждающую, что ранее (с 2000 года) не участвовали в приватизации жилья (Набережночелнинский отдел Главного управления Федеральной Регистрационной службы, п. ГЭС, д. 4/2-1 и других городов).

• В отдельных случаях понадобятся: 

1. документ органов опеки и попечительства.(56/07, ост. Пожарное депо);
2. постановление об опекунстве –  оригинал, нотариальная копия;
3. решение суда – оригинал, нотариальная копия;
4. доверенность – оригинал, нотариальная копия (прилагается к заявлению);
5. заявление на отказ в приватизации жилого помещения – оригинал, нотариальная копия;
6. договор социального  найма жилого помещения.

Агентство поможет приватизировать недвижимость:

• Поможем оформить право собственности за 2-3 месяца
• Соберём весь пакет документов
• Восстановим утерянные документы
• Сдадим за вас документы в мэрию
• Проконсультируем по поводу приватизации детьми
• Поможем разобраться в сложных случаях