Всё, что нужно знать об опеке

Прежде чем купить, продать, обменять, подарить квартиру, в которой одним из собственников является несовершеннолетний ребёнок, нужно согласовать этот вопрос с органами опеки и попечительства. Задача органов опеки защитить права ребёнка и сделать так, чтобы он не остался без жилья. Также органы опеки следят за тем, чтобы новое жильё ребёнка после продажи старого было не хуже прежнего.

Органы опеки работают по двум направлениям:

1. Приватизация жилья. Несовершеннолетний ребёнок должен обязательно участвовать в приватизации жилья, в котором прописан. Иногда, чтобы избежать волокиты, родители временно прописывают ребёнка у бабушек-дедушек, чтобы ребёнок не участвовал в приватизации. Органы опеки дадут разрешения на приватизацию, если у ребёнка уже есть собственность или он может стать собственником в квартире по новой прописке. 
2. Купля-продажа жилья. Разрешения органов опеки нужно, если один из собственников продаваемой квартиры - несовершеннолетний ребёнок. Если он просто прописан в квартире - разрешение не нужно. 

Если вы покупатель квартиры, один из владельцев которой ребёнок

Если вы покупатель квартиры, где один из владельцев ребёнок, не забывайте, что получение разрешения органов опеки в ваших интересах. Если во время сделки пострадают интересы ребёнка, в последующем сделку и ваше право владения смогут оспорить. Проверяйте все документы, чтобы быть уверенным, что права ребёнка соблюдены. 

• Выясните, включены ли дети в состав собственников приватизированной квартиры.
• Проверьте, не состоит ли семья на учёте как неблагополучная. 
• Проверьте подлинность разрешения органов опеки. 
• Узнайте в органах опеки, не лишены ли родители родительских прав и нет ли у ребенка опекуна.

Как получить согласие опекунского органа: ваши действия

1. Нужно получить справку о зарегистрированных в продаваемой квартире лицах. Для этого родитель (или опекун) должен обратиться в паспортный стол документами (свой паспорт, свидетельство о рождении ребенка или его паспорт, свидетельством о праве собственности на квартиру, в котором должен быть указан ребенок).
2. Далее идём в орган опеки и попечительства. Прийти в органы опеки обязательно должны оба родителя, даже если они в разводе, и ребёнок, если он старше 14 лет. С собой нужно взять документы: паспорта, свидетельство о рождении ребенка (или паспорт), справку о зарегистрированных в отчуждаемой квартире лицах, свидетельства о праве собственности на продаваемую недвижимость, технические паспорта на нее. 
3. Потом нужно написать заявление о покупке новой недвижимости и продаже старой. Заявление должно оба родителя и ребёнок, если ему уже исполнилось 14 лет. 
4. Ждем письменное разрешение органов опеки на отчуждение имущества несовершеннолетнего. Заявление рассматривается 14 дней. 

Как выписать несовершеннолетнего? 

Если ребёнок не собственник в продаваемой квартире, а только прописан в ней то просто выписать его “в никуда” не получится. У ребёнка должно быть место, куда его можно прописать. Местом жительства детей младше 14-ти лет считается место жительство их родителей, опекунов или представителей (ст.20 ГК РФ). Поэтому до заключения договора на продажу квартиры нужно сначала прописаться в новом жилье хотя бы одному из родителей,а потом прописать там ребёнка. 

В своей деятельности органы опеки
опираются на:

• Конституцию РФ 
• Гражданский кодекс РФ (ст. 37, ст. 292)
• Семейный кодекс РФ (ст. 60). 
• Закон об опеке и попечительстве (ФЗ 48 от 24.04.2008г.);
• Жилищный кодекс РФ (ФЗ 188 от 29.12.2004); 
• Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ФЗ 1541-1 от 04.07.1991г.);
• Постановления администрации города и республики, касающиеся защиты имущественных прав несовершеннолетних детей.

Какие сложности могут возникнуть и как их решить?

Если не проверить все необходимые документы или не обратить внимание на некоторые нюансы во время сделки, можно потерять право на только что купленную квартиру. Поэтому лучше обратиться за помощью к профессионалам в агентство недвижимости, где вам помогут:

• Правильно сформировать пакет документов для подачи в органы опеки
• Проверить все необходимые документы и справки у продавца квартиры
• Сориентироваться в сложной ситуации и найти выход

Вам может быть интересно

Оформление ипотеки: шаг 1. Первый шаг к выгодной ипотеке: выбираем банк и программу

Как оформить наследство пошаговая инструкция

Всё о приватизации квартиры